|
||
Ринок нерухомості Львова повертається до рівня 90-х?
«На сьогодні квартирне питання у Львові, як в інших областях України є дуже складним через «заморожену» банківську систему кредитування. – каже він. - Якщо банківська система в Україні не «зрушить з місця», то квартирне питання повернеться до рівня 90-х років. Ціни на житло диктуватиме попит та купівельна спроможність людей і таким чином ми знову опинимося в ситуації, коли звичайні «хрущівки» та інше житло такого типу буде зростати в ціні на очах», - так вважає голова Львівської асоціації учасників ринку нерухомості Ігор Дутка. За його словами, повернути темпи будівництва житла у Львові на сьогодні є дуже складно, адже для цього потрібно відновити не лише кредитування, а й довіру до банків. «Проблиски світла» у вирішенні квартирного питання у місті та країні загалом ми побачимо лише після того, як буде «реанімована» банківська система», - додав він, проте наголосив, що це доволі довгий процес і ніхто на сьогодні не знає, коли реально слід очікувати реального покращення. Сьогоднішню ситуацію на ринку житла Ігор Дутка змалював так: «Ціни на житло різко впали - виріс попит, а пропозиція практично відсутня. Усі бажаючі продати житло на сьогодні навмисне відтерміновують його продаж, адже ціну потрібно знижувати майже на третину від загальної вартості, а ніхто не хоче втрачати, - каже він. – Сьогодні продають житло лише ті люди, яким «горить» питання продажу житла і вони вимушені втрачати через невигідні для них ціни». Ситуація, яка склалася з затримкою продажу житла вплинула на те, що на сьогодні найбільш поширеною є оренда приміщень, проте тенденції також не зовсім позитивні, адже, як сказав Дутка, охочих орендувати значно поменшало. Питання будівництва житла у Львові на сьогоднішній день Дутка охарактеризував одним словом – криза. За два роки 50% будівельних фірм Львівщини зникнуть з ринку через кризу. Зникнуть саме ті фірми, які на сьогодні мають сплачувати великі суми кредитів. Про це розповів експерт в галузі будівництва Ярослав Візняк. «На мою думку, питання з пожвавленням будівництва почне вирішуватися у 2011 році, проте 50% будівельних фірм, які на сьогодні мають значні кредити, - відсіються з ринку, бо їх просто за два роки «з’їдять» кредити», - зазначив Візняк. За його словами, основною причиною зупинки у будівництві житла є брак коштів, а точніше зупинка у наданні кредитів через фінансово-економічну кризу, окрім того, ріст відсоткових ставок. «Колесо» кредитування зупинилося, що й спричинило зупинку у галузі будівництва, - наголосив він. – На сьогодні на Львівщині здебільшого завершують будинки, які були виконані на 70 – 90%. Будівництво тих, які були побудовані на 30%, здебільшого, залишається «замороженим». У Львові 102 квартири, у яких проживають черговики, - в аварійному стані. Загалом на сьогодні у черзі за державним житлом у Львівській міській раді є 24 тис. 500 осіб, за кооперативним – 16 тис. осіб. Тенденція щодо формування списку черговиків щороку зростає, тільки за цей рік у списки черговиків увійшло 180 осіб. Про це «Об’єктивно» розповіла начальник відділу зарахування на облік, обліку і закріплення житла та відселення Галина Мазур. Галина Мазур зазначила, що число черговиків на сьогодні здебільшого поповнюють молоді особи або сім’ї, які розраховують отримати житло за допомогою молодіжного кредитування. «В минулому році у Львові черговикам виділили 17 квартир та 17 квартир на відселення з аварійного житла. На сьогодні 102 квартири, у яких проживають черговики, знаходяться в аварійному стані, тому здійснюються усі заходи, аби виселити сім’ї з цих квартир», - додала вона. Деякі черговики, за словами Галини Мазур, перебувають на черзі десятки років. Окрім того, додала, що у порівнянні з іншими обласними містами у Львові черговиків є більше, а якщо говорити за міста Львівської області, то там цифри значно менші. Вартість 1-го метра квадратного елітного житла у Львові становить 1500 – 2000 у.о., соціального житла в середньому 1000 – 1200у.о. за метр квадратний. Про це повідомив фахівець з нерухомості Федір Мацур. Він зазначив, що ціни на житло на первинному та вторинному ринку у зв’язку з кризою подешевшали на половину, подекуди житло подешевшало в півтора рази. Щодо ситуації, яка склалася з орендою приміщень у Львові, то, за словами Мацура, на даний час не користуються попитом нежитлові приміщення, а середня вартість оренди житлової нерухомості становить 150 у.о. за місяць. Також Мацур додав, що на сьогодні питання будівництва взагалі важко розглядати чи коментувати, адже незавершене будівництво призупинене, є лише поодинокі випадки відновлення будівництва. |
|
| ||||