|
||
Львів втрачає Садового
Питання джерел фінансування стадіону до «Євро-2012» найчастіше лунало, 16 грудня, на прес-конференції міського голови Львова. Відповідаючи на нього, Андрій Садовий наголосив, іншого інвестора, окрім громади Львова нема, бо інвестиційних проектів на конкурс не надійшло. Андрій Садовий нагадав, що за угодою генпідряду з маріупольською компанії «Азовінтекс» місто повинне заплатити їй за спорудження стадіону до «Євро-2012» 609 мільйонів грн. «Думаю, ми знайдемо розуміння по оплатах, які повинні здійснюватися згідно чинного законодавства за актами виконання робіт. Роботи, які в цьому році заактуємо, оплатимо частково цього року, частково – наступного», – запевнив мер. За словами міського голови Львова, джерелами фінансування побудови євростадіону мають стати «облігації міської ради, можливі залучені кошти та інвестиційний потенціал». «Ми активно працюємо над розробленням території біля стадіону, щоб кошти від права її забудови спрямовувати на будівництво. Це дуже складний процес. Але я переконаний, що він є більш гарантований, ніж коли б ми взяли тільки одного інвестора побудови стадіону. Подивіться, скільки сьогодні в Україні зупинилося будівельних площадок в один день. Якщо б ми пішли таким шляхом, то мали б таку небезпеку. Ми пішли більш гарантованим шляхом. Ми фінансуємо будівництво стадіону через казну міста, і це гарантія», – стояв на своєму Андрій Садовий. Фінансову ситуацію мер витлумачував так: «Ми можемо отримати кошти з розтермінуванням на 5-10-20 років. Ціна грошей є різною. Свого часу місто брало позику у Світового банку, тоді це були страшенно великі кошти, а сьогодні гроші знецінюються, і їхня ціна зовсім інша. Тому треба працювати на ринках й не вигадувати український ровер – три колеса в різні сторони, а просто дивитися на нормальні практики, які є в світі. Ми йдемо шляхом, яким ідуть польські міста». Про роботу з інвесторами Садовий заявив таке: «Ми колись не розуміли, коли приходили інвестори й казали: дайте нам ділянку за 1 грн під офісний центр. А ми казали: заплатіть гроші, маючи приклад, що на вул. Федорова за ділянку під готель взяли дуже великі кошти. Хоча в інших країнах ЄС справді є варіанти, коли землю дають просто так! На сьогодні ми зрівняли ситуацію і спекулятивна складова відійшла. Якщо є якісний інвестор, і він дає гарантію інвестування, то йому можна дати земельну ділянку з гарантією, що будуть творені нові робочі місця і через податки будуть поступлення до бюджету. Це інша форма співпраці, вона дуже якісна і більш корисна на сьогодні, бо будуть приходити більш потужні компанії, з ринку заберуться посередники». Власне, такими посередниками Андрій Садовий вважає всіх інвесторів, які встигли засвітитися на львівських горизонтах «Євро-2012». «Я не маю великої довіри до тих пропозицій, які надійшли до Львова у вигляді інвестиційних проектів. Бо, як правило, це дуже незначні посередницькі компанії, які не мають великої ваги і впливу. Сьогодні серйозні кити чекають, як розвиватиметься ситуація», – поділився своїми сумнівами міський голова Львова. На його думку, жодна з пропозицій до конкурсної комісії (Йдеться про повторний конкурс, який ініціювали депутати Львівської міської ради, – ЗІК.) не містила інвестиційного характеру. «Там є пропозиції, характерні для генпідрядника, частина – це можливість гіпотетичного розгляду кредитування під заставу майна. Я думаю, комісія найближчим часом закінчить свою роботу й поставить крапку». Андрій Садовий нагадав, скільки земельних ділянок було видано в оренду під будівництво у 2004-2006 роках. «Велика частина з них шукали, кому перепродати. Так багато нікому й не продали. Зараз незабудовані ділянки відбиратимемо за порушення угод і пропонувати тим, хто забудовуватиме. Це дуже великий ресурс. Нам треба закінчити якісний проект по самій території довкола стадіону: за вимогами УЄФА ми повинні подати чіткий план забудови землі. Зараз така робота йде. Там чітко має бути визначено, де готель, де торговий комплекс, де офісний. Потім ці території виставлятимуться на конкурс права забудови. Отримані кошти спрямовуватимуться в бюджет на побудову стадіону. Це системна складна робота. Проект забудови території узгоджуємо з Генпланом. Ці роботи відбуваються в рамках угоди між містом й «Містопроектом». Ми публічно наступного року будемо його представляти, а також знову виставимо інвестиційні пропозиції забудови території навколо стадіону на виставці в Каннах, де виставляються всі міста світу», – не без гордощів пообіцяв Андрій Садовий. Та найбільше часу, відведеного на прес-конференцію, він переконував у тому, що місту потрібно зважитися на життя в кредит: «Кредити – нормальна світова практика. Той баланс який зараз є по Львову, дуже позитивний. Маємо позику Світового банку, облігації , які випустили торік, але в балансі міста – це мізер. Сьогодні вигідніше взяти кошти Світового банку, зробити якісний проект, а віддавати позику через 10-20 років. Ми сильно боїмося того, але так живе весь світ. В нас багато спекуляцій на тему, що кредити не можна брати. А чому не можна, коли це сьогодні вигідно, як ніколи?! Півроку тому, хто брав гривневі кредити при курсі долара 5, на сьогодні при курсі долара 8 вже фактично в два рази заробили на цьому. Це вигідно! Місто добре зробило, що цього року заробило 10 млн грн на депозитах. Це позитив! Є різня форми заробляння коштів. Ми не повинні зациклюватися на тому, що продаємо землю. Позитив і в тому , що ми ввели практику продажу оренди землі і майна, якої не було. Це новий підхід і нові можливості. Інфраструктурні проекти дають нам шанс вкладати кошти в комунікації, дороги й те, що під дорогами, бо ми на грані техногенної катастрофи, про яку всі мовчать, а ліквідація наслідків коштує в сотні разів дорожче», – вирішив нагнати страху мер. Що ж до того, чи розрахувалося місто за зроблений проект стадіону, Андрій Садовий сказав: «Згідно угоди, оплату за проект здійснює генпідрядник. 609 млн грн – у цю суму входить вартість проектування. Тому ми платимо генпідряднику за виконані роботи, а він розраховується за проект . Конкретну суму визначать переговори, які зараз тривають між «Альпіне» і «Азовінтексом». Це коректно. Будівельники зацікавлені заплатити якомога менше, а проектанти зацікавлені заробити якомога більше. Це нормальний процес. Думаю, вони найдуть порозуміння. Місто має займатися іншими питання. «Азовінтекс» задоволений проектом, вважає його дуже фаховим і якісним. Якщо ви знайдете іншу думку серйозної західної компанії, то можна дебатувати. А коли люди, не маючи фахової підготовки, починають дебатувати якість проекту, – це як мінімум некоректно. «Альпіне» за 8 місяців зробив якісний, сертифікований проект, який пройшов апробацію. Чому було багато спекуляцій на цю тему, мені важко зрозуміти. Компанія «Альпіне» працює у 26 країнах світу, і я був би дуже задоволений, якщо б в наступному чи у 2010 році, вони б робили якийсь об’єкт у Львові. Не можна до компанії такого рівня відноситися легковажно, як в нас, бо це не додає іміджу і слави нашому місту!», – став на захист честі компанії «Альпіне» Андрій Садовий. Та коли почали перс-конференцію «за здравіє», то закінчити довелося «за упокій». Роботи на будмайданчику на вулиці Стрийській не легітимні, бо «Архбудконтроль» не переконаний у фінансовій спроможності львівської міськради, не дає дозволу на реалізацію «дуже гарного й якісного проекту». Натомість міський голова вважає, що документів, які місто подало «Архбудконтролю» на отримання дозволів, цілком достатньо, щоб розпочати роботи. «Вони не потребують жодних інших погоджень. Станом на сьогодні, на превеликий жаль, «Держархбудконтроль» не виконав свої зобов’язання, тому місто звернулося зі скаргою до прокуратури, яка проводить зараз по даному факту розслідування. Хочу мати надію, що винні будуть покарані. Тому, що на мою думку, підхід був упереджений. Які мотиви? Ви самі люди мудрі, – можете здогадатися», – відбувся самими лише натяками на поведінку свого недавнього підлеглого Василя Миськіва міський голова Львова. |
|
| ||||