Усе більше городян воліють поміняти своє львівське помешкання на приватний будиночок десь у передмісті. Після проведених на природі травневих свят це бажання загострюється. Зрештою, в плетеному кріслі на терасі чи в саду відпочивати від тяжкої праці набагато приємніше, ніж на балконі, завішаному свіжовипраною білизною. Прагнення до єднання з природою «стимулює» й ціни на приміську нерухомість – вони зростають швидше, ніж на міські квартири.
За комфорт треба платити
Сімейство Ніжаловських іще минулого літа подумувало поміняти свої трикімнатні «хороми» в «панельці» з краєвидом задимленої вулиці Володимира Великого на будиночок у передмісті. Після народження дитини Володимир Ніжаловський вирішив матеріалізувати мрію.
– Шукати приміський будинок почали торішньої осені, – розповідає він. – Я сподівався продати свою квартиру та підшукати відповідну за ціною садибу в передмісті.
Однак на Володимира чекав сюрприз – за 120 тис. дол., які розраховував виручити за помешкання, в околицях Львова придбав би хіба якусь халупу.
За оцінками рієлтерів, нині вартість квадратного метра в індивідуальному будинку за містом коливається в межах 1,2-1,5 тис. дол. Це дешевше, ніж квартира в центрі. Та слід пам’ятати, що за площею будинки зазвичай значно більші, ніж міські помешкання. «Якщо він має 200 кв. м, то його житлова площа може становити лише 80 кв. м», – пояснює маклер агенції «Золота Арка» Євген Яремко. Відтак придбати садибу можна, маючи щонайменше 200 тис. дол.
Варто зважити, що переважно для продажу пропонують «новобуди». Тобто потенційному власнику доведеться зарезервувати ще й певну суму на внутрішнє оздоблення. Можна купити й дешевшу нерухомість. Ціни на недобудовані хати стартують від 100 тис. дол. Причому, за словами рієлтерів, такої нерухомості на ринку хоч і менше, ніж 10 років тому, однак достатньо, щоб обрати дім до душі.
Біля Львова можна знайти оселю в котеджних містечках (наприклад, у Солонці). Однак городяни селяться там не надто охоче. Намагаючись «витиснути» із землі максимум, забудовники виділяють невеликі ділянки – 3-4 сотки. Відтак покупець отримує своєрідну «заміську квартиру» з великою «терасою» та сусідами під боком. За спостереженнями рієлтерів-респондентів, міщани, які «втікають» зі Львова, прагнуть мати якнайменше сусідів.
Брюховичі – для багатіїв
Вартість заміської нерухомості передусім залежить від місця розташування будинку. Найпрестижніша, а відтак і найдорожча приміська зона – це так зване «Поле чудес» у Брюховичах. Найбільш обжитий район, та й селилися там свого часу переважно міські багатії. Шмат «Поля чудес» – це річ статусна, і викласти за його сотку доведеться 20 тис. дол. «Є ділянки в Брюховичах, де вона сягає й 25 тис. дол.», – каже агент з нерухомості агенції «Ваш комфорт» Володимир Луценко.
Не менш популярною є земля в Солонці, Конопниці, Сокільниках, Рудному та Винниках. Її ціна щонайменше вдвічі нижча, ніж у Брюховичах. «У Солонці вигідно розташована ділянка коштує від 10 тис. дол. за сотку, а у Винниках її вартість стартує із 4-5 тис. дол. за сотку», – пояснює пан Луценко.
На дорожнечу ділянки впливає не лише престижність місця, де вона розташована. Наявність комунікацій, доріг, її форма та рельєф – позначаються всі ці чинники. «Наприклад, якщо до ділянки підвели газ, вона коштуватиме відсотків на 20 більше», – пояснює керівник рієлтерського бюро «Маклер» Еліна Сеннікова. А неадекватно низьких цін на землю взагалі варто остерігатися, радять досвідчені покупці. Ділянка може виявитися «проблемною».
Що далі від міста, то дешевше
За останній рік земля в 10-кілометровій зоні навколо Львова подорожчала вдвічі. «Ще рік тому сотку в Брюховичах можна було купити за 10 тис. дол.», – каже Євген Яремко. Ціни ростимуть і надалі, впевнені рієлтери, але не так швидко. Тож радять городянам приглядатися до сіл, розташованих трохи далі. «У Раковці нині можна придбати достойну ділянку по 3 тис. дол. за сотку», – каже Володимир Луценко. Цей район хоч і віддалений, але перспективний, упевнений він. На думку Євгена Яремка, вартість землі у населених пунктах подалі від Львова зростатиме швидше, ніж у приміській зоні.
Саме так і вчинив Володимир Ніжаловський. «Мій товариш мешкає в Городку. Він порадив пошукати будинок у цьому містечку. Зрештою, Городок не так уже й далеко від Львова. Машиною від кінця вул. Городоцької туди їхати хвилин 15», – каже він.
Маючи трохи часу й натхнення, краще купувати землю та будувати дім самотужки, радять рієлтери. «Мені теж рекомендували це. Але ми хотіли б якнайшвидше переїхати. До того ж будівництво потребує постійного нагляду та контролю, а я цілий день на роботі й не можу пантрувати за будівельниками. А знайомого виконроба, якому повністю довіряв би, не маю», – пояснює свій вибір пан Ніжаловський.
Довіряй, але перевіряй
На що варто звернути увагу, вибираючи дім чи землю
Перш за все, рієлтери радять уважно вивчити документи на землю. Ділянка має бути призначена під індивідуальне будівництво. Щоби звести житло на землі сільськогосподарського призначення, необхідно змінити її статус. Вона зазвичай дешевша, однак покупець бере на себе певні ризики. Якщо оборудка зі зміни призначення землі не «вигорить» (переважно такі схеми не надто легальні), то доведеться не споруджувати оселю, а вирощувати моркву і картоплю.
У приміській зоні є безліч садово-дачних кооперативів, які створили ще за Союзу. Щодо таких ділянок теж існують певні обмеження. Будинок, зведений у такому кооперативі, не може стати постійним місцем проживання. Він не має адреси, тож і прописатися в ньому неможливо. Процедура зміни призначення цієї землі теж клопітна. Тож перед тим, як купувати її, варто дізнатися в сусідів по городу, чи мають вони бажання змінити цільове призначення своїх наділів. Слід довідатися, чи садово-дачний кооператив, у якому розташована вибрана територія, пройшов перереєстрацію.
Важливо з’ясувати максимум інформації про саму ділянку. Якщо є акт на неї, то в нотаріуса за певну плату можна перевірити, чи не обтяжена земля якимись зобов’язаннями – наприклад, чи не перебуває в заставі. Варто також звернутися до землевпорядника в селищній раді, щоби він розбив межі на ділянку. Буває, що їх змінювали, а власник землі не припильнував цього.
Досвідчені покупці ще радять «завести» знайомого рієлтера. Тоді зростають шанси першим дізнатися про найкращі пропозиції на ринку.
Станом на 2013 рік на Львівщині діє 74 початкові мистецькі школи. Про це 29 серпня на прес-конференції повідомила директор департаменту з питань культури, охорони культурної спадщини та культурних цінностей Львівської ОДА Наталія Гамкало. За її словами, з 74 шкіл 41 – музична школа, 27 – мистецьких,...
Львівська область до кінця 2013 року і у 1-ому кварталі 2014 року отримає 85 нових автомашин. Про це сказала міністр охорони здоров’я України Раїса Богатирьова в рамках робочої поїздки до Львова. Під час зустрічі із медичним персоналом Р.Богатирьова оглянула систему екстреної (швидкої) медичної допо...
2 вересня відбудеться відкриття нової сучасної лабораторії програмування для вбудованих та мобільних платформ на кафедрі програмного забезпечення Інституту комп'ютерних наук та інформаційних технологій Національного університету “Львівська політехніка”. Торік Львівський кластер інформаційних техноло...
23-річний уродженець Нового Роздолу, а нині представник армійського спорту Львівщини Роман Мартиненко успішно виступив на чемпіонаті Світу з пауерліфтингу серед юніорів в м. Кіллен (США). Роман Мартиненко переконливо переміг у ваговій категорії до 83 кг, встановивши новий рекорду світу в жимі лежачи...
Обiйти обмеження готiвкових розрахункiв, що вводиться з 1 вересня, українцi зможуть, зокрема, шляхом передання прав вимоги, вважає адвокат юридичної компанiї "Алєксєєв, Боярчуков i партнери" Єгор Штокалов.
"Наприклад, хтось винен певну суму грошей покупцевi, який укладає з продавцем договiр купiвлi...
Президент України Віктор Янукович заявив, що в Україні в 2014 р. почнеться повне оновлення всіх міських та магістральних доріг. Про це Янукович заявив в інтерв'ю українським телеканалам, яке було показано на каналі "1+1".
"2014 стане роком, коли ми почнемо оновлювати міські дороги. У всіх областях....
Президент України Віктор Янукович заявив, що країна продовжить рухатися шляхом диверсифікації енергоресурсів. Про це він сказав в інтерв'ю чотирьом українським телеканалам.
«Я переконаний, що одне з питань захисту наших національних інтересів і відстоювання нашої незалежності – це питання диверсиф...
Питання вступу України до Європейського Союзу чи Митного союзу буде вирішуватись на референдумі. Про це сказав Президент Віктор Янукович в інтерв’ю чотирьом українським телеканалам. За його словами, питання, куди рухатиметься країна, мають вирішувати її громадяни. "Який вибір буде українського народ...
У Збройний сил України (ЗСУ) до 2017 р. щорічно будуть призиватися до 5 тис. контрактників. Про це сьогодні в ході прес-конференції заявив міністр оборони України Павло Лебедєв, передає кореспондент ...
Низькопідлоговий трамвай львівського виробництва вже майже тиждень курсує вулицями Львова. Наразі він працює на маршруті №9А. Після ремонтів доріг буде визначено його постійний маршрут роботи.
«Минулого тижня у вихідні перший раз вийшов на лінію новий пасажирський низькопідлоговий трамвай. Він ви...
На http://maps.yandex.ua з'явилися карти Золочева, Самбора, Червонограда. Тепер користувачі легко знайдуть у цих містах потрібну адресу або побудують через них автомобільний маршрут.
Разом із картами Львівської області Яндекс опублікував схеми ще 36 населених пунктів України. Це міста обласного та ...
У Львові 5-річну дитину з матір’ю позбавили житла. Розпочато розслідування. Як з’ясовано прокуратурою Франківського району, дозвіл на відчуження квартири, в якій мешкав неповнолітній хлопчик та його матір, надано Франківською райадміністрацією Львова на підставі підроблених документів. За цим фактом...
29 серпня відбулося засідання постійної комісії обласної ради з питань регулювання земельних відносин, адміністративно-територіального устрою, планування території, архітектури та будівництва Львівської обласної ради. Під час засідання депутати розглянули та обговорили проблемні питання, які виникли...
На шостому етапі велошосейної гонки "Вуельта"-2013, що відбувається в Іспанії, переміг Міхаель Морков з Данії. Відразу 132 учасники фінішували з часом переможця, серед яких і українець Ярослав Попович, уродженець Дрогобича, який перебуває у загальному заліку аж на 95-му місці.
Вуельта Іспанії
Бага...
Сьогодні в рамках благодійної акції «Пора до школи» діти з багатодітних, малозабезпечених та інших соціально незахищених родин отримають безкоштовне шкільне приладдя від львівських підприємців, інформує прес-служба ЛМР.
Щоб підготувати діток з таких сімей до нового навчального року, організатори ак...
30 серпня в рамках робочого візиту у м. Львів міністр охорони здоров’я України Раїса Богатирьова ознайомилась із роботою Вищого навчального комунального закладу ЛОР “Львівський медичний коледж імені Андрея Крупинського» і пообіцяла викладацькому колективу колежду, що відвідає їх знову і, ймовірно, ...
Три українські клуби - «Динамо», «Дніпро», «Чорноморець» - продовжать боротьбу у груповому турнірі футбольної Ліги Європи.
Динамівці з рахунком 5:1 розгромили казахстанський «Актобе» (перший матч також завершився на користь киян 3:2). Дніпропетровці переграли чемпіона Естонії «Нимме Калью» – 2:0 (...
14-15 вересня цього року Львівське обласне товариство українських студентів-католиків «Обнова» спільно із молодіжною організацією «Добрий Пастир» за сприяння управління молоді, сім’ї та спорту ЛМР та департаменту освіти, сім’ї та молоді ЛОДА в рамках Єдиного молодіжного простору традиційно організов...
12-15 вересня на запрошення митрополита Львівського і Сокальського Димитрія Львівську єпархію з першосвятительським візитом відвідає Святійший Патріарх Київський і всієї Руси-України Філарет. Візит предстоятеля Української православної церкви Київського патріархату присвячений до відзначення у Львів...